Власти рассматривают масштабное обновление программы семейной ипотеки. Согласно проекту правил, с 1 июля 2026 года льготная ставка может действовать только первые 15 лет после выдачи кредита. По истечении этого срока заем переведут на условия, привязанные к ключевой ставке ЦБ.
Сейчас семейная ипотека выдается под 6% годовых, а государство компенсирует банкам выпадающие доходы. В новой версии программы предлагается сократить срок субсидирования, а также уменьшить размер компенсации банкам — с формулы «ключевая ставка плюс 3,5 п.п.» до «ключевая плюс 2 п.п.» (или 2,5 п.п. для ИЖС).
Также обсуждается повышение ставки для заемщиков, которые не зарегистрируются в купленном жилье в течение 271 дня после оформления кредита. В таком случае ставка может вырасти до уровня «ключевая ставка плюс 3–3,5 процентного пункта».
Еще одно ключевое изменение — привязка условий ипотеки к количеству детей. Предполагается, что по мере рождения второго и последующих детей ставка будет снижаться. Одновременно могут появиться разные лимиты по сумме кредита в зависимости от состава семьи и региона проживания.
Для семей, которые внесут не менее 50% стоимости жилья собственными средствами, предлагается сохранить ставку 6% независимо от региона и количества детей.
В Госдуме объяснили возможное ужесточение условий необходимостью контролировать расходы бюджета. Глава комитета по социальной политике Ярослав Нилов заявил, что программа финансируется за счет государства, а в прошлом льготная ипотека нередко использовалась не для покупки жилья, а как инструмент получения прибыли за счет дешевых кредитов.
Окончательное решение пока не принято. В Минфине заявляют, что параметры обновленной программы семейной ипотеки еще находятся в стадии согласования.